SØG

Den cadastral værdi er prisen for hvad? Hvordan kender man kadastralværdien?

Kadastral værdi af fast ejendom er den vigtigsteen indikator ud fra de mest forskelligartede typer af juridiske forhold, der involverer borgerne i Den Russiske Føderation, myndigheder og organisationer. På grund af den høje betydning af de relevante egenskaber er dens definition strengt reguleret af loven. Hvad er ejendommens kadastrale værdi? Hvordan kan du finde ud af om objektet af interesse?

Bestemmelse af kadastral værdi

Den kadastrale værdi er prisenEjendommen, beregnet og fastlagt af statens struktur - Rosreestr. Der er dette agentur og det fulde navn, nemlig Federal Service of Cadastre og Cartography. Kriterierne, hvormed Rosreestr bestemmer værdien af ​​fast ejendom, kan være meget anderledes.

Den kadastrale værdi er prisen

Nu betragtes de som markedsindikatorer -dem, der afspejler specificiteten af ​​priserne på fast ejendom i byen eller regionen, baseret på leverings- og efterspørgselsmekanismerne. Kadastralværdien af ​​fast ejendom i dag kan derfor være så tæt som muligt på markedet.

Specifikationer for cadastral værdiansættelse af jord

Der er visse funktioner, der karakteriserer optagelsen i Rosreestr-fortegnelsen over land. Lad os overveje tilsvarende specificitet.

Landets kadastrale værdi er ikke den enestedens mulige egenskaber. Sammen med, at der er et marked pris og lovgivningsmæssige områder. I dette tilfælde den matrikulære værdi - er omkostningerne, der fastlægges på baggrund af vurdering af jord med henblik på sin klasse, det nuværende markedspriser, samt værdien af ​​takster for leje. Den vigtigste kilde til lov, der regulerer proceduren for optagelse af oplysninger om de steder i rekord Rosreestra - loven "On vurdering aktivitet".

Landets kadastrale værdi er

Kadastralværdien af ​​jord er en kategori,det vigtigste ud fra beregning af skatten på den tilsvarende type ejendom. Dens størrelse bestemmes direkte af resultaterne af Rosreestrs handlinger. Proceduren for cadastral værdiansættelse af territoriet er også vigtig for etablering af lovbestemte begrænsninger for brugen af ​​den passende type ejendom, såsom leasing eller indfrielse.

Med hensyn til jord plot cadastralværdi er den værdi, der også dannes, baseret på sit område, kategorien af ​​den zone, hvor den er placeret. Specificiteten af ​​den relevante vurdering er, at den bør revideres hvert femte år. Rosreestr danner således lister over steder, der kræver en kadastral vurdering.

Hvad anvendes kadastralværdien til?

Til hvilket formål beregner og reparerer Rosreestrbygninger og strukturer i de tilsvarende poster? Ejendommens kadastrale værdi kan som nævnt ovenfor påvirke mængden af ​​jordskat samt ejendomsskatten, der opkræves af staten fra ejerne af lejligheder, huse og andre genstande. Lovgivning, der regulerer den relevante type indsamling i Rusland, tyder på, at de tal, der er optaget i Rosreestrs rekord, vil være lige så tæt på markedet som dem. Men en sådan norm blev først indført i 2015. Forud for dette blev ejendomsskatten beregnet ud fra dets lagerværdi, som regel flere gange lavere end kadastralværdien.

Den kadastrale værdi af dette er

Ejendomens kadastrale værdi er en vigtigkriteriet ved salg af de relevante objekter. På hvilken måde udtrykkes dette? For at udføre en transaktion til salg af en lejlighed eller et hus, skal du udstede et kadastral pas af ejendommen. Det er meget ønskeligt, at dette dokument er frisk. Faktum er, at kadastral værdi er en værdi, som kan ændre sig periodisk, baseret på justeringer i Rosreestrs optegnelser.

Specificitet af beregningen af ​​skatten på grundlag af den kadastrale værdi

Vi vil studere de grundlæggende oplysninger om den markerede skat,hvilke ejendomsejere skal betale til budgettet. Ovenfor sagde vi, at cadastral værdi siden 2015 er en markedsvurdering af fast ejendom. Før loven blev fastsat, blev ejendomsskatten beregnet på grundlag af dens beholdningsværdi. Det kan være flere gange lavere end den kadastrale. Derfor var fradrag af størrelsesordenen 0,1-0,3% fra det, som borgere måtte betale til budgettet, ikke for stærk en økonomisk byrde.

Lovgiveren besluttede dog, atBeregningen af ​​afgiften bør baseres på kadastralværdien frem for opgørelse. Hvad er denne innovation? Det er sandsynligvis, at det relevante initiativ blev gennemført af myndighederne for at øge budgetindtægterne. Samtidig er formlen til beregning af skatten på grundlag af cadastral værdi stadig forskellig fra den, der anvendes til lagerindikatorer.

Ejendommens kadastrale værdi er

Så det antages ikke proportional vækstden økonomiske byrde for boligejerne - på trods af, at grundlaget for beregningen af ​​afgiften, i de fleste tilfælde, stiger i flere gange. Dette er muligt, fordi det første, leveret af den lovgivning, skattefradrag på grundlag af den type af ejendom og dens område, og for det andet - på grund af det faktum, at i Den Russiske Føderation etableret en overgangsperiode fra det gamle system til beregning af gebyrer indtil 2019 for en ny, i bestemmelsen af faktiske betalinger i budgettet kan drives reduktionsfaktorer.

Den pågældende skatteformel består således af tre komponenter:

- Kadastral værdi af objektet, tæt på markedet

- et fradrag bestemt på grundlag af den type fast ejendom og dens område

- sænkningskoefficienter

På samme tid, i absolutte tal,fastlagt på grundlag af fast ejendomens kadastrale værdi som hovedregel højere end i det tilfælde, hvor grundlaget for beregning af gebyret er baseret på lagerindikatorer.

Hvordan finder man ud af kadastralværdien af ​​fast ejendom?

Den cadastral værdi af lejligheden er officieloplysninger, som Rosreestr leverer til borgere. Der er flere måder, hvorpå du kan få det i denne afdeling. Den første mulighed er at bruge online ressourcer til rådighed for borgerne på agenturets hjemmeside. Den anden er at se på facilitetens nuværende kadastrale pas. Der er en tredje mulighed. Det indebærer at adressere direkte til Rosreestrs strukturer, der arbejder i en bestemt region. Lad os studere de nævnte mekanismer nærmere.

Kadastral værdi af fast ejendom

Arbejde med Rosreestrs hjemmeside: et uddrag fra GKN

For det første kan du gøre dette ved at bestille et uddrag fraGKN. Hvordan bruger du denne mulighed? Det er nødvendigt at gå til hjemmesiden på Rosreestrs hjemmeside, og derefter gå til afsnittet i forbindelse med tjenester til enkeltpersoner. Derefter skal du vælge tjenesten "Indhentning af information fra GKN". Herefter skal du udfylde online-formularen og sende den relevante ansøgning til kontoret. Hvis dokumentet er fyldt korrekt, så sender systemet et kontrolnummer ved afsendelse. Det skal registreres - det kan spore det stadium, hvor applikationen er placeret. De relevante oplysninger fra statsskatteudvalget, herunder objektets kadastrale værdi, skal agenturet levere til ansøgeren senest 5 dage efter modtagelsen af ​​dokumenterne.

Offentlig kadastral kort

For det andet kan borgerenfå brug af brugergrænsefladen til "Public Cadastral Map", som præsenteres på Rosreestrs hjemmeside. Hvordan skal jeg bruge den relevante service? Fast ejendom er en samling af oplysninger, der er identificeret ved et særligt nummer.

En borger, der planlægger at bruge tjenesten,om hvilket der er et spørgsmål, bør vide det. Når du har åbnet et online-kort, skal du indtaste kadastralnummeret i de relevante felter, hvorefter systemet skal give personen information om ejendommen af ​​interesse. Imidlertid kan oplysningerne på kortet ikke betragtes som juridisk signifikante. Det er af en reference karakter.

Online katalog

For det tredje kan du bruge onlinetjenesten"Baggrundsinformation" på Rosreestrs hjemmeside. Hvis vi er interesserede i objektets kadastrale værdi - er det også en helt acceptabel mulighed for at opnå det. Denne onlinetjeneste findes i afsnittet "Elektroniske tjenester". Som med kortet er det ønskeligt at kende boligens kadastrale nummer. Det kan dog godt vise sig, at der vil være nok adresse på bygningen.

Data fra datafonden

Der er en anden interessant version afressourcer websted Rosreestra. Så på den relevante portal er der en service, hvor du kan få interessante oplysninger fra Cadastre Valuation Data Foundation. Oplysningerne modtages der som følge af handlinger fra regionale eller kommunale myndigheder. For at kunne bruge denne tjeneste skal du indtaste afsnittet "Personer" og derefter vælge en indstilling, der afspejler ønsket om at modtage data fra fonden. I dette tilfælde skal du også have et cadastralnummer på ejendommen. Tjenesten er praktisk, fordi det med sin hjælp er muligt at generere og downloade en rapport, der afspejler, hvordan bygningens kadastrale værdi blev bestemt. Dette er meget vigtig information for mange borgere.

Kadastral værdi er en markedsværdi

Offline interaktion med Rosreestr

Hvis de nødvendige oplysninger på Rosreestra's hjemmesidedet var ikke muligt at opdage eller ikke kunne bruge de markerede tjenester, så det er muligt at kontakte afdelingen i rækkefølge af en offline anmodning. For at gøre dette skal du gå til Rosreestrs territorium eller til byens MFC - en, der har kompetence til at give information fra kadastralregisteret. Du kan også sende en passende anmodning til kontoret via mail. Mange borgere mener, at det er mest hensigtsmæssigt at lære gennem offline-parameteren som cadastral værdi, hvilket er den mest optimale variant af interaktion med Rosreestr. Det kan også bemærkes, at de dokumenter, der modtages i rækkefølge af offline interaktion mellem ejeren af ​​fast ejendom med kontoret som hovedregel er ret officielle og har en juridisk betydning.

Når tallene er for store

Der kan være situationer, når den relevantede tal, som Rosreestr bestemmer i forhold til ejendomsobjektet, er objektivt højere end markedets, hvilket medfører, at den skatteafgift, som borgerne betaler til budgettet, også stiger. Lovgivningen i Den Russiske Føderation, der regulerer Rosreestrs værdiansættelsesaktiviteter, sikrer beskyttelse af ejernes interesser i sådanne tilfælde.

Bygningens kadastrale værdi er

Så en borger, der mener, at den beregnedeRosreestr cadastral omkostninger til stedet er en indikator, der ikke objektivt afspejler situationen på markedet, kan forsvare sin stilling i retten eller gennem interaktion med afdelingen inden for rammerne af de mekanismer, der er fastsat ved lov. For at udfordre de tal, Rosreestr bestemmer, bør en borger fremlægge dokumentation. Disse kan være:

- Retsakter, der bekræftes af upålidelige oplysninger registreret i registret

- dokumenter, der afspejler ejendommens markedsværdi

- ekspertudtalelser om lovens overholdelse med mekanismer til bestemmelse af boligomkostningerne, som anvendes af en borger.

Det er tilrådeligt at starte samspil med Rostestraom korrektion af data i forbindelse med den kadastrale vurdering inden for seks måneder efter, at de relevante oplysninger i kontorets registre blev ajourført. I tilfælde af at omkostningerne i forbindelse med udarbejdelsen af ​​de nødvendige dokumenter, der tager sigte på at nægte tallene fra Rosreestr, er håndgribelige for borgeren, har han ret til at anmode om retten til erstatning af omkostninger på agenturets bekostning.

  • Evaluering: