SØG

Sådan sælges en lejlighed uden formidlere

Hvordan man sælger en lejlighed er rentabel og uden risiko?Faktisk er det lidt mere kompliceret end det forekommer ved første øjekast. Det er ikke tilfældigt, at en sådan ejendomsmægler er mestret af ejendomsmæglere i mange år. Men hvis salgsbetingelserne tolereres, og der ikke er ekstra penge til ejendomsmæglere, så kan vi forsøge at udnytte vores råd.

Gæt tiden

For at gøre en aftale rentabel er det vigtigt at kende ikke kunhvordan man sælger en lejlighed, men også når det skal gøres. På ejendomsmarkedet er der såkaldte slumps og ups, som er afhængige af sæsonen. For eksempel om sommeren at lave en aftale om køb og salg af fast ejendom er meget svært, fordi det er tid til ferier. Og prisen på en lejlighed uden efterspørgsel falder. Den bedste tid til en sådan transaktion er i efteråret, når efterspørgslen på markedet stiger til tider.

At lave en lejlighed?

Det sker ofte før sælgerlejlighed gør ejeren det til en god reparation. Naturligvis forventer han at overvinde den fremtidige køber. Men ikke alt er så let. Når boligen kommer til at inspicere, viser det sig at farven på tapet af de mulige ejere ikke passer, de vil have en anden farve på de termoruder ... Og videre til uendelig. Køberen er lettere at underbetale noget beløb og derefter foretage reparationer i lejligheden selv, end at betale for meget og gøre alt "for sig selv". Så prøv ikke at gøre din ejendom ideel.

hvordan man sælger en lejlighed

Lav beregninger

For at drage fordel af at sælge en lejlighed,det er nødvendigt at beregne den omtrentlige boligpris på markedet. I dens dannelse er der mange faktorer involveret: gulv, reparation, nærhed til metroen, offentlige transportstop og mange andre. Fast ejendom kan værdiansættes af ejendomsmæglere. I de fleste tilfælde er denne tjeneste gratis. Før du sælger en lejlighed uden formidlere, er det nødvendigt at finde ud af dens markedsværdi. Ud fra det kan du fastsætte en passende pris.

Tro mig, oppustet pris vil blive bange vækpotentielle købere straks. Det er bedre at sætte prisen lige under markedsprisen, og derefter hæve den lidt. Når alt kommer til alt, hvis lejligheden virkelig kunne lide, vil forskellen på flere tusinde for køberen ikke være for håndgribelig.

hvordan man sælger en lejlighed i et pant

At udstede dokumenter

Registrering af købs- og salgsdokumenter - procesansvarlig og seriøs. Og for ikke at risikere, er det bedre at inddrage en advokat. Han vil indgå en kontrakt og kontrollere om alt er i orden med ham. Den juridiske renhed af transaktionen kontrolleres normalt af køberen. Når alle dokumenter er klare, indgås en trepartsaftale med banken. Først efter underskrivelsen sendes den til registreringsmyndigheden.

Hvis lejligheden er i et pant

hvordan man sælger en lejlighed uden formidlere
Nogle gange er det nødvendigt at lave en aftalekøb og salg af fast ejendom, som er pantsat til banken. Men før du sælger en lejlighed i et pant, skal du få godkendelse fra en udlånsinstitution. Der er flere muligheder for at sælge et sådant hjem.

Den første er, at køberen senderSælger af et indbetalingsbeløb, med hjælp som han slukker det resterende beløb af realkreditlånet. Denne mulighed virker imidlertid ikke altid. I dette tilfælde er der en anden mulighed for, hvordan man sælger en lejlighed, der er i et pant. Banken kan indgå en låneaftale med en ny ejer. I så fald overgår alle rettigheder og forpligtelser fra sælgeren til køberen. Men det skal passe til betingelserne for boliglån.

  • Evaluering: