SØG

Skatfradrag for køb af boliger af pensionister

I tilfælde af et hjem køb, kan indbyggerne i Den Russiske Føderation vende tilbageen del af det beløb, som de betales i form af kompensation for personlig indkomstskat. Denne mulighed er dog ikke givet til alle, men kun til dem, der betaler indkomstskat (13%). Følgelig falder personer, der lever på ydelser, pensioner og andre ikke-skattepligtige betalinger, ud af denne kategori. Men med ikrafttrædelsen af ​​loven №330-ФЗ dateret 11/21/11, og pensionister (startende i 2012) vil være i stand til at genvinde en del af den personlige indkomstskat.

Egenskaber ved fradrag til pensionister

Først og fremmest definerer vi hvad en skatfradrag. Dette er størrelsen af ​​boligomkostningerne, personlig indkomstskat, som det vil være muligt at returnere ved køb af ejendomme. Det er nødvendigt for dem, der har erhvervet ikke kun en lejlighed, men også et separat værelse, en sektion, et sommerhus, et hus. En forudsætning er imidlertid købers kvittering i året forud for køb af indkomst beskattet med en sats på 13%.

Hvis der ikke var nogen, men de er i den nuværende (ellerforventes i fremtiden) år, kan du sende en erklæring senere - inden for tre år fra købet. Men hvordan skal man være pensionister i denne sag? Ifølge den vedtagne lov har pensionister, der købte en lejlighed, ret til at udskyde betalingsperioden for personlig indkomstskat, taget i betragtning, men ikke mere end tre perioder. Med andre ord vil de kunne få skattefradrag ved køb af et hjem, men kun hvis de købte ejendom senest tre år efter pensionering. Denne regel gælder ikke, når pensionister har indkomster, der er skattepligtige med en tres procent sats (for eksempel hvis de fortsætter med at arbejde).

Du kan bruge retten til at returnere personlig indkomstskatkun én gang, derfor bør indgivelsen af ​​køb af en lejlighed henvendes meget ansvarligt. Når alt kommer til alt, vil størrelsen af ​​den modtagne skattefordel afhænge direkte af ejendommens værdi. Skattefradrag er dog ikke ubegrænset: skattefradrag ved køb af et hjem kan begrænses enten til to millioner rubler eller til de samlede omkostninger ved køb af denne ejendom. Renter på mållånet er fradragsberettigede i en særskilt rækkefølge.

Således den maksimale personlige indkomstskat, der kanvil vende tilbage, når man køber fast ejendom, svarende til 260 tusind rubler (det er 13% af 2 millioner) eller 13% af de faktiske omkostninger. Det betyder, at kompensationen ved køb af et hjem på 1.200.000 rubler er 156.000. Men hvis prisen for en lejlighed var 4 millioner, vil afkastet kun være 260.000.

Hvis den personlige indkomstskat, som pensionisterne betaler for de tre foregående års køb, ikke er tilstrækkelige til at dække kompensationsbeløbet, vil den uudnyttede balance simpelthen "brænde ud".

Eksempel på fradrag af pensionister

Overvej hvordan fradraget vil blive ydet, denFølgende eksempel: D. Mamonov blev pensioneret den 1. januar 2011. I 2005 købte han et værelse i en to-værelses lejlighed med 510.000 rubler. I oktober 2012 blev værelset solgt, og i stedet for blev der købt en studio lejlighed til 2.500.000 rubler. I 2009 udgjorde MAMONOVs NDFL-beløb 39.070 rubler. I 2010 - 40 030 rubler. I 2011 arbejdede Mamonov ikke og betalte ikke indkomstskat.

Det maksimale skattefradrag ved køb af et hjem i dette tilfælde er:

  • 510 tusind rubler - udgifter til køb af en lejlighed
  • 2 000 rubler - en fast grænse.

I det første tilfælde er kompensationsbeløbet lig medkun 66 300 rubler (510 tusinde * 13%). Inden for tre år inden køb af en lejlighed betalte pensionisten skat til budgettet for 39.070 (2009) og 40.030 (2010), hvilket betyder at 66.300 rubler vil blive påberåbt til refusion. Den ubeholdne 12 800 tusind vil ikke blive refunderet! Bemærk at det samme skattefradrag ved køb af et hus i mængden af ​​510 tusind rubler Mamonov kunne komme tilbage i 2006, når man køber et værelse. I dette tilfælde kunne pensionisten ikke længere stole på den personlige indkomstskat af det andet køb af fast ejendom.

I det andet tilfælde vil beregningen af ​​den refunderbare personlige indkomstskat væreSe sådan ud: da prisen på en lejlighed (2 500 000) er mere end den etablerede grænse, vil kompensationsbeløbet være 260 000 (2 000 000 * 13%). Imidlertid er mængden af ​​NDFL, der betales i tre år, lig med 79.100 rubler (39.07 tusind + 40.03 tusind), og det er hun, der vil stole på kompensation. Restbeløbet på 180.900 (260.000 - 79.1.000) refunderes ikke.

Hvis lejligheden var blevet købt af Mamonov i 2014, ville pensionisten have mistet alle rettigheder til skattefradrag ved køb af boliger.

Således er pensionister begrænsetden skatteperiode, for hvilken de kan inddrive deres indkomstskat og dermed genindvindingsværdien. Resten af ​​proceduren for tildeling af fradrag er den samme som for andre kategorier af borgere.

  • Evaluering: