SØG

Beregning af omkostningerne til jordens grund

Moderne skøn over omkostningerne til jordplottenvil bestemme markedsprisen for ejerskab af et stykke jord eller andre ejendomsrettigheder, der er relevante for det land, der vurderes. Nu vil vi overveje dette problem mere detaljeret, fordi finansielle transaktioner relateret til jord betragtes som en af ​​de mest komplekse og har mange nuancer og faldgruber.

vurdering af værdien af ​​grundplanen

Hvornår er det nødvendigt at evaluere jorden?

Estimering af omkostningerne ved jord er dannet under registreringensikkerhed, når de køber / sælger, bidrag til den autoriserede kapital i selskabet og andre formål, der er fastsat i loven. Evaluering gennemførte undersøgelse af de lander i industri, bosættelser, samt områderne en landbrugs formål. Værdiansættelse af jord er nødvendig i bodelingen. Hvis vi har brug for en skøn ret til leasing, vil omkostningerne til jordlejeaftaler rettigheder på markedet vil blive bestemt som forskellen på markedsværdien og leje satser kapitaliseres på dette websted. For at vurdere jord (til markedspriser) skal tage hensyn til dens placering, tilgængelighed, tilgængelighed af kommunikation, dens formål, og evnen til at modificere sidstnævnte.

værdiansættelse af jord

Hovedårsagerne til at vurdere jord:

- For at fuldbyrde domens dom om arvets rettigheder, løsningen af ​​ejendomsmagter, for eksempel under skilsmissesagen mv.

- Ved udlån mod et grundstykke. Dette kan være et stykke jord købt for kredit penge eller allerede ejet.

- Ved udførelse af en lejekontrakt eller købs- / salgstransaktion.

- At revidere den kadastrale værdi. Formålet med denne operation er at reducere den skattepligtige base mv.

Evalueringsfaktorer

Vanskeligheden med at vurdere jord er, at det er nødvendigt at tage hensyn til sådanne faktorer:

- tilladt anvendelse

- Formålet med slangen

- volumen-rumlige egenskaber (relief, område) og meget mere.

værdiansættelse af jord

Moderne skøn over omkostningerne til jordplottenadskiller sig fra evalueringen af ​​en lejlighed eller et hus, der kun har et bestemt formål. Afhængig af terrænet vil prisen på jord være anderledes. Desuden kan du vurdere værdien af ​​jord, du kan anvende alle eksisterende tilgange for at opnå den endelige pris: rentabel, dyr og komparativ. Den mest anvendte tilgang er den komparative. Ikke desto mindre kan denne tilgang ikke anvendes i visse situationer (for eksempel hvis der ikke er tilstrækkelig aktivitet på ejendomsmarkedet med hensyn til salg / køb af jordarealer). I dette tilfælde bestemmes omkostningerne ved en omkostningseffektiv eller rentabel tilgang.

Vurdering af værdien af ​​grundplanen er afhængigogså fra den forventede varighed, størrelsesorden og mulighed for at generere indkomst som følge af lejemålet af stedet for den periode, hvor den anvendes mest effektivt.

Hvor meget vurderer evalueringen

Værdien af ​​jord er ogsådens værdi. Og sidstnævnte afhænger af formålet med at vurdere værdien af ​​et grundstykke, dets formål, mængden af ​​arbejde og også fra vurdereren, der foretager denne vurdering.

  • Evaluering: