SØG

Markedsværdien af ​​jord. Kadastral og markedsværdi

Kadastral og markedsværdi af jordsite - disse er to begreber, der er vigtige at vide for at navigere, når de sælger. Den første type udtrykker prisen på plottet i henhold til forskrifterne, som beregnes afhængigt af sted og kategori af jord. Det bruges som regulator for landrelationer ved indgåelse af lejemål og købs- og salgstransaktioner samt til beregning af det beløb, der skal betales til staten. Markedsværdien af ​​kadastral og markedsværdi vurderes mindst hvert femte år. Data, der er opnået på grundlag af en sådan vurdering, er opført i statens kadastre af fast ejendom, der opretholdes af forbundsregisteret, kartografi og kadastre.

Markedsværdi af jordarealer

Sammenhæng mellem brugte begreber

Den russiske lovgivning indeholder ikke bestemmelser omkun cadastral værdi, men også regulering og marked. Den normative anvendes i de tilfælde, hvor kadastral definition ikke er lavet. Den beregnes i en række tilfælde, der er fastsat af lovgivningen: de, der modtager banklån under løfte af jord, indløsning af kommunale og statslige lander og i andre tilfælde. Beregningen af ​​værdien af ​​jord i dette tilfælde defineres normalt som 200 gange grundskylden pr kvadratmeter af arealet, der er beregnet på baggrund af målet destination, dette tager højde multiplikationsfaktorer ikke taget hensyn til de skattemæssige fordele.

Hvert år etablerer lokale myndighederlandværdien anerkendt af lovgivningen, som kan variere inden for 25%. Markedsværdien af ​​jord er normalt 25% højere end den normative. Et dokument, der tjener som en bekræftelse af den normative pris for et bestemt plot, kan hentes fra by- eller distriktskomiteen om arealforvaltning og jordressourcer.

Gennemsnitlig pris

Egenskaber

Markedsværdien af ​​jord er normaltbestemmes afhængigt af faktorer som efterspørgsel på markedet og udbud af arealer af en bestemt kategori i en bestemt region på nuværende tidspunkt. Med værdi bør den ikke overstige det mest sandsynlige niveau for købsprisen på et tilsvarende område. Ændringen i markedsforholdene eller målretningen af ​​et websted kan påvirke dets størrelse. Markedsværdien af ​​jord er karakteristisk for det sekundære marked, hvor videresalg af arealer, der ejes af private erhvervsdrivende, videresælges. Det primære marked, hvor indfrielse af kommunale og statslige ejendomme i privat ejerskab gennemføres, anbefaler anvendelse af standardomkostninger. Alle disse arter kan have visse forskelle. I kadastral og regulatorisk værdi er der en lighed med lagerprisen og på markedet - med den traditionelle efterspørgsel og levering.

Evalueringsprocessen

Estimering af markedsværdien af ​​en grundarealudføres for at kende den reelle værdi af objektet. Prisen dannes typisk på grundlag af webstedets territoriale beliggenhed, markedsforhold, udbuds- og efterspørgselsdynamik samt situationen i landets økonomi på transaktionstidspunktet. På grund af den omfattende definition af alle disse faktorer er det muligt at beregne værdien af ​​grundplanen, fordi vurderingsselskabet indsamler de mest relevante data, hvilket kan være nyttigt for en objektiv vurdering.

Typer af jord

Nødvendigheden af ​​vurderingsaktivitet

Normalt er det hensigtsmæssigt at ansøge om specialiserede virksomheder til evaluering i en række tilfælde, blandt hvilke:

- behovet for en cadastral værdiansættelse

- hvis stedet skal genkøbes fra statsejendomme

- om nødvendigt kreditering til selskabets autoriserede kapital

- i tilfælde af pantregistrering eller pant

- om nødvendigt fastsætte omkostningerne ved at sælge et grundareal

- Beregning af størrelsen af ​​de skatter, der er betalt ved donation.

Afdeling af ejendom

Estimering af markedsværdien af ​​en grundarealer nødvendig for opdeling af ejendom. Det er sædvanligt at henvise til enkeltpersoner og juridiske enheder. Hvis det drejer sig om enkeltpersoner, starter evalueringsprocessen, når parret er skilt og beregnes under hensyntagen til bygningerne på stedet. For juridiske enheder består jordvurdering af tildeling og værdiansættelse af andelen af ​​hver aktionær eller medejer af selskabet i overensstemmelse med selskabets juridiske status. Ofte er ejendomsfordelingen ledsaget af retssager i retten, hvorigennem markedsværdien af ​​jord kan fastlægges mange gange.

Ved antagelse af succession af flere efterfølgereogså en fuld værdiansættelse af jord. Hvis en af ​​parterne ikke er enig i resultatet af eksamen, henvises sagen til retten.

Kadastral og markedsværdi af grunden

Bestemmelse af omkostninger ved leje

Denne type evaluering kan komme i brug ganske ofte. I denne situation beregnes differencen som grundlaget for jordens reelle værdi på markedet og den katalyserede lejepris for denne type territorium ved beregning af værdien af ​​et grundareal. Omkostningerne ved retten til at lease er direkte afhængige af lejerens beføjelser, belægninger og gyldighedsperioden for leasingretten, rettighederne til tredjemands vurderede genstand og også det udpegede formål med grundplanen.

Markedsværdien af ​​jord er idirekte afhængighed af faktorer som: lokalisering af territorierne tilgængelighed for køretøjer; tilgængelighed af kommunikation samt deres kvantitative og kvalitative sammensætning. Desuden er det nødvendigt at tage hensyn til dataene fra geodesiske og ingeniørgeologiske undersøgelser, hvis betydning er ret stor, især når man planlægger byggeri af stedet.

Estimering af markedsværdien af ​​en grundareal

Status for en bestemt dato

Da markmarkedet er karakteriseret vedkonstant prisændring, skal vurderingen foretages på et bestemt tidspunkt. Markedsværdien af ​​jordarealer er varieret og afhængigt af deres formål med værdipapirer, det vil sige den tilladte brugssag. Det tilsigtede formål forudsætter den mest effektive eller sandsynlige bortskaffelse af territoriet. Alt dette er også brugt til at bestemme omkostningerne ved at købe en jordplot. I så fald er vurderingerne opdelt i adskilte områder, der afviger i form og art af arealanvendelse.

Metode til evaluering

Så før du bestemmer værdien af ​​jorden, skal du besvare nogle spørgsmål:

- hvad er det hensigtsmæssige formål med jordplotten, og også hvilken tilladt anvendelse den blev ydet

- Hvilke metoder og typer af arealanvendelse finder sted i umiddelbar nærhed af lokaliteterne?

- Hvad er ændringerne i markedet for jordarealer?

- Hvilken type arealanvendelse forventes i øjeblikket.

Estimering af markedsværdien af ​​en grundarealer lavet på basis af visse oplysninger. Normalt kræver dette: bestemmelse af målene for vurderingen; udpege en bestemt afregningsdato at kende kundens krav Har dokumenter, der bekræfter ejeren af ​​webstedet til området, kan det være en lejer eller ejer.

Du skal også vide:

- Formålet med det vurderede område

- tilladt anvendelse af jorden

- Typen af ​​brug af stedet for øjeblikket

- positionen af ​​det vurderede objekt i den territoriale plan, det vil sige dens transporttilgængelighed og umiddelbare omgivelser

- De vigtigste måder at bruge jord i umiddelbar nærhed.

Derudover bør det være:

- Planen for et sted på jorden;

- oplysninger om fastsættelse af territoriale grænser

- data om tilgængeligheden af ​​nogle forbedringer, især bygninger, faciliteter, kommunikation på stedet samt detaljerede oplysninger om dem

- data om tilstedeværelsen af ​​belægninger i form af bygninger, kommunikation og faciliteter på stedet med detaljerede oplysninger om dem.

Markedsværdi af jordarealerberegnes under hensyntagen til en række nuancer. Når du foretager en nøjagtig vurdering under ledelse af erfarne specialister, er det sikkert at udføre enhver økonomisk transaktion med jorden.

Beregning af omkostningerne ved jord

Faktorer der påvirker vurderingen

Forskellige typer af jord er underindflydelsen af ​​de samme faktorer, når det kommer til deres vurdering: placering, eksterne faktorer, markedsforhold, formål og sandsynligheden for dens forandring, det mulige overskud, der stammer fra dets anvendelse. Den anslåede værdi af sidstnævnte er vigtig.

Estimering af markedsværdien af ​​en grundarealer lavet fra en bestemt dato. Over tid kan denne indikator ændre sig. Evalueringen anbefales på grundlag af den mest effektive anvendelse. Det vil sige, at eksperter bruger forskning om rimeligheden ved at bruge dette objekt i overensstemmelse med loven, såvel som økonomiske og fysiske realiteter. Det viser sig, at resultatet af evalueringen ikke er den gennemsnitlige pris, men maksimum. Nogle gange er en betinget, men retfærdig, opdeling af en genstand i en række dele mulig, som er karakteriseret ved forskellige typer, former og andre træk. Ofte afviger resultatet af forskningen fra det forventede, fordi den aktuelle type brug ikke falder sammen med den mest effektive. Med dette koncept er det nødvendigt at forstå.

Etablering af markedsværdien af ​​arealdeltagelse

Maksimal effektiv brug

I tilfælde af at markedsværdien af ​​grundplanen er etableret, er det nødvendigt at tage hensyn til sådanne faktorer:

- det tilsigtede formål samt tilgængeligheden af ​​tilladelser til en bestemt type brug

- brug af webstedet efter faktum

- den foretrukne type arealanvendelse i det nuværende distrikt

- prognoser vedrørende prisændringer for tilsvarende arealer.

fund

Estimeringsprocessen tager højde for gennemsnitsprisenområder i studieområdet, tilgængelighed af transportnetværk, mangel på eller tilstedeværelse af bygninger, ingeniørnet på jorden, miljøforhold, fjernhed i infrastrukturen og andre. For landbrugsjord er det nødvendigt at estimere de faktiske afgrødeudbytter, produktionsomkostninger, omkostningerne ved at sælge produkter i regionen og en række lige vigtige faktorer. På samme måde værdiansættes andre typer af jord.

  • Evaluering: