SØG

Salg af lejligheden: dokumenter og ordre af transaktionen. Vedligeholdelse af transaktionen til salg af fast ejendom

Vil du ændre boligareal til et stort ellerflytte en anden by? Så du er nødt til at sælge lejligheden. Ved at sælge det selv, kan du anstændigt spare på fast ejendom og kontrollere alle stadier af denne ansvarlige transaktion. Men husk at processen med at købe og sælge boliger ikke er let, tidskrævende og kræver ganske god juridisk viden i fast ejendom. Gør dig klar til tid og penge.

Lejlighed salg - dokumenter og transaktion procedure

Overvej nu trin for trin algoritmen selvproces. En sådan begivenhed som at sælge en lejlighed er transaktionsstadierne som følger: Fastlæggelse af markedsværdien af ​​boliger, der sælges, forberedelse af lejligheden til salg, udarbejdelse af det nødvendige sæt dokumenter, fastsættelse af sit eget reklametilbud på ejendomsmarkedet, søgning efter købere og forhandlinger med dem, indgåelse af en foreløbig kontrakt for salg proceduren for kontantafregning, den endelige underskrivelse af hovedkontrakten med køberens registrering som ny ejer, overførsel af midler til solgt boliger mv. procedure for flytning af lejligheden til en ny ejer.

lejlighed salg dokumenter og transaktionsprocedure

Så lad os starte med vurderingen af ​​vores boliger. Hvordan ser processen ud? Oftest sammenligner priser ved hjælp af forskellige informationskilder - reklame aviser, ejendomsområder, valg af lignende muligheder. Ved hjælp af data fra ejendomsmæglere kan du lave en temmelig detaljeret prøve, som vil hjælpe dig til bedre at navigere prisniveauet for lignende muligheder i øjeblikket.

Hvad skal man overveje

Det bør "binde" dit ønske om at sælgeædle boliger er så rentable som muligt med den faktiske markedssituation. Prisen på salget af en lejlighed afhænger af sin tilstand. Hvis der er mange lignende tilbud, er omkostningerne ved lejlighederne noget reduceret. Du kan tage de polære muligheder - den dyreste og billigste. Det virkelige beløb er i midten.

Hvis du vil lave en aftale hurtigt, koster det lidtsænk prisen og bring den tættere på budgetmuligheden. Men denne politik er næppe berettiget, når priserne på boligmarkedet stiger for vores øjne, for eksempel i perioder med hurtig inflation. Så sælger en lejlighed hurtigt og billigt betyder at sælge det med tab.

Forbereder en lejlighed

I næste fase forbereder vi vores boliger tilsalg, og vi indsamler også det nødvendige sæt af dokumenter. Giv lejligheden et præsentabelt udseende ved en lille genopretning. Dette vil straks gøre det mere konkurrencedygtigt end dets modparter. Nogle gange på denne måde ved at bruge meget små penge kan du betydeligt øge prisen på boliger, der sælges.

købsaftale formular

På salgstidspunktet skal du tage møbler og andet udtingene forlader lejligheden så fri som muligt, rummelig, ikke rodet. Tomme pæne lejlighed ser mere præsentabel ud, mere spektakulær i potentielle købers øjne. Selvfølgelig bør alle borgere, der boede der tidligere, allerede genbosættes af dette punkt.

Nu om dokumenterne

Hvis salget af lejligheden, dokumenter ogordre af transaktionen - det centrale spørgsmål. Proceduren for indsamling af de nødvendige "papirer" - et af de vigtigste stadier af sagen. Uopsendte eller ukorrekt udarbejdede dokumenter kan blive en hindring, der kan forsinke eller annullere transaktionsproceduren helt og holdent. Forsinkelse i denne sag er uacceptabel, fordi der er mange muligheder på boligmarkedet, og køberen kan til enhver tid ændre sig for at købe præcis din.

Desuden er det kompetente design af alle nødvendigeListen over dokumenter ødelægger den fremtidige ejeres tvivl om et så vigtigt spørgsmål som verifikation af lovlig renhed. For at overholde alle regler er det bedst at overlade opretholdelsen af ​​salget af en lejlighed til en kompetent advokat og sørg for fuldt ud at studere registreringsmyndighedens krav til sådanne dokumenter.

Alle tal og data indeholdt i den tekniskedokumentation, skal nøjagtigt svare til virkeligheden for at undgå yderligere misforståelser. Vi minder endnu engang om - i et sådant spørgsmål som salg af en lejlighed, dokumenter og ordre af transaktionen - frem for alt!

støtte til en lejlighed salgstransaktion

Hvad har du brug for

Hvilke slags dokumenter er der brug for? Først og fremmest er dette en bekræftelse på, at sælgeren er ejer og har ret til at sælge denne ejendom. Det fungerer som et certifikat for registrering af ejerskab af lejligheden. Ikke mindre vigtigt er identitetsdokumenterne for alle dem, der tilhører antallet af ejere af boliger, der sælges. Disse er civile pas for voksne ejere og fødselsattester for børn under 14 år.

Hoveddokumentet er ogsånødvendigt for transaktionen, er dataarket for lejligheden (eller kadastralpas). Ved salg af fast ejendom - fælles ejerskab - et ægteskab certifikat og uden undladelse samtykke fra den anden ægtefælle til fremmedgørelse af ejendom. Hvis ejerne omfatter en mindreårig, kan du ikke gøre det uden tilladelse fra værnemyndigheden.

Derudover skal du sørge for et ekstraktfra husets bog, som viser alle, der er registreret i lejligheden. Et andet vigtigt dokument fra boligafdelingen er en bekræftelse på, at der ikke er gældsforpligtelser. Afslutningen af ​​pakken er det vigtigste dokument, du skal udarbejde, hvis du kommer til en fælles aftale - salgskontrakten, hvilken form vi giver her.

registrering af transaktionen af ​​salg og køb af en lejlighed

Kundesøgning

Hvordan finder man en køber? Du bør offentliggøre din beslutning om at sælge dit hjem gennem så mange informationskilder som muligt. Placer din annonce i de mest populære medier på de relevante hjemmesider. Over teksten i det også burde arbejde. Dit forslag skal formuleres specifikt, konkret, omfatter de vigtigste tekniske egenskaber ved lejligheden, der sælges, og sørg for at nævne de konkurrencemæssige fordele på boligmarkedet.

Nogle gange er ejeren, især optaget, mere praktiskgå til en ejendomsmægler og overdrage alle besværet til specialister. Salg af en lejlighed, dokumenter og rækkefølge af transaktionen, finesser ved registrering, verifikation af den juridiske renhed af fast ejendom - disse og mange andre point fast ejendom specialister er i stand til at bosætte sig på et fagligt niveau - selvfølgelig ikke gratis.

Udarbejdelse af en foreløbig salgskontrakt

Hvorfor har du brug for dette dokument? Hans opgave er at sikre begge parter i transaktionen - både sælger og køber. Hver af dem risikerer at den anden måske i det mest ubelejlige øjeblik forlader planen. Alvorligheden af ​​intentioner bekræfter proceduren for at give køberen et depositum. Dette er en del af den købte boligs fremtidige værdi. Hvis køberen ændrer sig for at deltage i transaktionen, forbliver depositum hos sælgeren.

Hvis sælgeren ændrer sig, er depositumet ifølgeetableret praksis, oftest skal returneres i dobbelt størrelse. Denne bestemmelse tvinger begge parter i transaktionen til at tage problemet alvorligt.

salg af en lejlighed registrering af en transaktion

Størrelsen af ​​depositumet, dets størrelse og betingelserreturnere, timingen af ​​hovedtransaktionen - alt skal være fuldt optaget i den foreløbige kontrakt. Et sådant dokument har ikke en stiv standardformular. Det er normalt opstillet vilkårligt med obligatorisk angivelse af adresserne og pasdata fra alle parter, en beskrivelse af boligen med angivelse af de vigtigste tekniske egenskaber (og selvfølgelig adresser), forskudsbeløbet og vilkårene for gensidige forpligtelser. . Kontrakten er underskrevet af begge parter med datoen for indgåelsen.

Hvordan er betalingsproceduren?

Et af hovedpunkterne er kontantafregningen forsolgt boliger. Det er yderst vigtigt at arrangere det kompetent ud fra et økonomisk og juridisk synspunkt. Det er muligt at foretage en sådan beregning enten på tidspunktet for indgåelse af en aftale eller når begge parter underskriver en handling om faktisk accept og overførsel af boliger.

Ofte udføres en lignende procedure gennemformidler i form af en bank, hvis opgave er at sikre, at sælgeren modtager det angivne beløb. Køberen er vigtig for at være sikker på, at hans ejerskab vil blive gennemført med succes.

Fremgangsmåden er generelt som følger.på følgende måde: Den angivne mængde penge i nærværelse af alle deltagere i transaktionen omregnes under tilsyn af en bankmedarbejder, forseglet i en særlig pakke, hvortil begge parter er underskrevet og derefter anbragt i en bankboks. Efter korrekt gennemførelse af transaktionen og registrering af ejendomsretten til den nye ejer af ejendommen udsteder banken det aftalte beløb til sælgeren.

pris på salget af en lejlighed

Registrering af transaktionen med salg af lejligheder

Lad os fortsætte til underskrivelsen af ​​hoveddokumentet. Hvor præcis er salgskontrakten udarbejdet? Blank prøvetype er ikke nødvendig at bruge. Parterne har ret til at indgå en aftale i vilkårlig skriftlig form, og det er mest pålideligt at gøre dette med en notar. Han vil kontrollere tilstedeværelsen af ​​alle nødvendige komponenter i dette vigtige dokument, nemlig de obligatoriske detaljer for hver part, prisen på den fremmedgjorte ejendom, den nøjagtige adresse på dens placering, den tekniske beskrivelse med de kadastrale pasdata.

Kontrakten skal også nødvendigvis indeholdeen beskrivelse af hvordan og på hvilket tidspunkt beregningen for det solgte boliger udføres. Tiden skal specificeres, hvor den egentlige overførsel af lejligheden til den nye ejer er lavet, og handlingen med dens accept er underskrevet.

Arrangementet slutter med et salg.lejligheder, registrering af transaktionen. Efter at have underskrevet aftalen er parterne forpligtet til at ansøge om den territoriale registreringsmyndighed i det område, hvor boligen er beliggende. Efter overdragelsen af ​​ejerskab er nødvendigt for at underskrive det endelige dokument i form af en accepthandling af den solgte lejlighed.

salg af lejlighedsfasen af ​​transaktionen

Alle dokumenter udfærdiges i et beløb svarende tilAntallet af deltagere i transaktionen. Når overførselsbeviset er underskrevet, har sælgeren ret til at ansøge om banken for tilbagetrækning af midler gemt i sin celle. På dette stadium kan salget af lejligheder betragtes som lukket.

  • Evaluering: